โฉนดที่ดินแบบไหนขายได้ ขายไม่ได้

   โฉนดที่ดินเป็นเอกสารสำคัญ ใช้แสดงสิทธิ์ครอบครองในที่ดิน การรู้จักและเข้าใจประเภทของโฉนดที่ดินเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อขายที่ดิน เพื่อป้องกันการถูกหลอกหรือมีปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง สบายใจ แคปปิตอล จะพาไปทำความรู้จักกับประเภทของโฉนดที่ดิน ประเภทที่สามารถซื้อขายได้ และประเภทที่ห้ามซื้อขายเด็ดขาด

โฉนดที่ดินคืออะไร

   โฉนดที่ดิน คือ เอกสารทางกฎหมายที่ออกโดยสำนักงานที่ดิน ซึ่งแสดงสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินของบุคคลหรือหน่วยงานใด ๆ ในประเทศไทย ใช้เป็นเป็นหลักฐานสำคัญที่ใช้ยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินและขอบเขตของที่ดินนั้น ๆ

โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท

   โฉนดที่ดินในประเทศไทยมีหลายประเภท ซึ่งแต่ละประเภทจะมีสิทธิ์ในการครอบครองและสิทธิ์ในการขายแตกต่างกันไป ดังต่อไปนี้  

1. โฉนดที่ดิน (น.ส.4 หรือ น.ส.4จ.)

   โฉนดที่ดิน (น.ส.4 หรือ น.ส.4จ.) เป็นโฉนดซึ่งแสดงสิทธิ์การครอบครองที่ดินอย่างสมบูรณ์ มีการกำหนดพิกัดชัดเจน ผู้ถือครองสามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ และจำนองได้ตามกฎหมายทุกประการ

2. น.ส.3ก. (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)

   น.ส.3ก. ถือเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เป็นเอกสารที่ออกโดยสำนักงานที่ดิน แสดงถึงการทำประโยชน์ในที่ดิน มีการกำหนดพิกัดอย่างชัดเจน สามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่ไม่สามารถจำนองกับธนาคารได้

3. น.ส.3 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)

   น.ส.3 คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ คุณสมบัติคล้ายกับ น.ส.3ก. แต่ไม่มีการวัดขนาดพื้นที่ที่ชัดเจนเท่ากับ น.ส.3ก. สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ แต่มีข้อจำกัดในการโอนสิทธิ์ เช่น ต้องแจ้งนายอำเภอหรือข้าราชการผู้ใหญ่ในพื้นที่ล่วงหน้า

4. ส.ค.1 (หนังสือรับรองการทำประโยชน์)

   ส.ค.1 เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิ์การครอบครองที่ดิน แต่ไม่มีการกำหนดพิกัดอย่างชัดเจน ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ ต้องเปลี่ยนเป็น น.ส.3 หรือ น.ส.4 เสียก่อนถึงจะทำได้

5. ภ.บ.ท.5 (ใบเสียภาษีที่ดิน)

   ภ.บ.ท.5 เป็นเอกสารที่แสดงการจ่ายภาษีที่ดิน แต่ไม่ได้แสดงถึงสิทธิ์การครอบครองที่ดิน ไม่สามารถใช้ในการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้

6. ส.ป.ก.4-01 (เอกสารสิทธิ์สำหรับที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดิน)

   ส.ป.ก.4-01 เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิ์การครอบครองที่ดินในเขตปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมห้ามซื้อขายหรือโอนสิทธิ์เด็ดขาด ยกเว้นโอนให้ทายาทโดยตรงหรือให้หน่วยงานรัฐ

7. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

   หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เป็นเอกสารที่แสดงสิทธิ์การครอบครองห้องชุดในอาคารชุด โดยกำหนดขอบเขตการครอบครองเฉพาะห้องชุดนั้น ๆ สามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ และจำนองได้เช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน

การตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าซื้อขายได้หรือไม่

   หากคุณต้องการซื้อขายที่ดิน คุณควรตรวจสอบโฉนดให้ดีเสียก่อนว่าโฉนดนั้นมีสิทธิ์ในการซื้อขายได้หรือไม่ เพื่อป้องกันการเสียเงินและเสียเวลาเปล่า โดยใช้หลักเกณฑ์การตรวจสอบดังนี้

1. ตรวจสอบประเภทของโฉนดที่ดิน

ตรวจสอบว่าโฉนดที่ดินเป็นประเภทที่อนุญาตให้ซื้อขายได้หรือไม่ เช่น หากเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส.4) หรือ น.ส.3ก. สามารถซื้อขายได้ แต่ ภ.บ.ท.5 หรือ ส.ป.ก.4-01 จะไม่สามารถทำธุรกรรมซื้อขายได้

2. ตรวจสอบการลงทะเบียน

โฉนดที่ดินที่ถูกต้องจะต้องมีการลงทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน และจะต้องมีการระบุชื่อผู้ถือครองที่เป็นปัจจุบัน และต้องตรวจสอบว่ามีการเปลี่ยนแปลงชื่อผู้ถือครองหรือไม่ ตรงกับชื่อผู้ซื้อขายหรือไม่

3. ตรวจสอบว่ามีภาระผูกพันหรือไม่

คุณควรตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระผูกพัน เช่น การจำนอง การติดภาระจำยอม หรือการห้ามโอนกรรมสิทธิ์ หากมีควรตรวจสอบว่าผู้ขายได้แจ้งข้อมูลนี้หรือไม่

สมัครสินเชื่อ กับ สบายใจแคปปิตอล อนุมัติไว ไม่โอนเล่ม กู้เงินด่วนได้เงินภายในวัน เอกสารไม่เยอะ ไม่ตรวจบูโร ไม่ค้ำ รถยังมีขับ โปร่งใสและเชื่อถือได้

นึกถึงเงินก้อน ต้อง สบายใจแคปปิตอล

สรุป

   โฉนดที่ดินมีหลายประเภท บางประเภทซื้อขายได้อย่างสมบูรณ์ บางประเภทซื้อขายไม่ได้ แต่จำนองได้ บางประเภทซื้อขายไม่ได้ จำนองไม่ได้ แต่โอนกรรมสิทธิ์ส่งต่อให้กับทายาทได้ ดังนั้นก่อนจะซื้อขายดินที่ คุณควรตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียด เพื่อให้ทำธุรกรรมซื้อขายที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่นและปลอดภัย และป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

   หากต้องการรีไฟแนนซ์หรือจำนองโฉนดที่ดิน คุณสามารถติดต่อขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่ผู้เชี่ยวชาญของเราได้ เพื่อเปรียบเทียบดอกเบี้ยและเงื่อนไขต่าง ๆ จากหลาย ๆ ธนาคารได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย