หากคุณมีที่ดินเป็นของตัวเอง ต้องการใช้เงินก้อนด่วน แต่ไม่อยากขายที่ดิน ทางออกที่ดีอาจเป็นการจำนองที่ดิน ซึ่งเป็นการกู้เงินด่วนโดยใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน ข้อดีก็คือกรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ ใช้ประโยชน์บนที่ดินได้ และดอกเบี้ยต่ำ หากคุณสนใจนำที่ดินไปจำนอง บทความนี้มีข้อมูลของการจำนองที่ดิน ข้อดีและข้อเสีย และข้อมูลอื่น ๆ ที่คุณควรรู้ก่อนนำที่ดินไปจำนอง

จำนองที่ดินคืออะไร

   การจำนองที่ดิน คือ วิธีการกู้เงินด่วนประเภทหนึ่ง ผู้ขอกู้ต้องนำเอาโฉนดที่ดินไปมอบให้กับสถาบันการเงินเก็บไว้เพื่อเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันในการชำระหนี้ เป็นการเก็บโฉนดเอาไว้เท่านั้น แต่ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าของที่ดินยังคงมีสิทธิ์เป็นเจ้าของและสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้

   การจำนองที่ดิน ผู้ขอกู้ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินจะต้องนำที่ดินไปจดทะเบียนจำนองที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินที่กรมที่ดิน เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้

   หากผู้ขอกู้ผิดนัดชำระหนี้ สถาบันการเงินหรือธนาคารจะต้องฟ้องร้องและนำที่ดินไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ตามกฎหมาย ไม่สามารถยึดที่ดินได้

        • การจำนองที่ดินเป็นการขอกู้เงินด่วนก้อนใหญ่ได้อย่างรวดเร็วและมีโอกาสอนุมัติสูงมาก เนื่องจากได้ใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
        • ผู้ขอกู้ยังมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินอยู่ สามารถใช้งานที่ดินได้ตามปกติ ไม่จำเป็นต้องขายที่ดินเพื่อนำเงินมาเสริมสภาพคล่อง เพราะเป็นเพียงการจำนำโฉนด จึงสามารถรักษาโอกาสในการครอบครองที่ดินเอาไว้
        • อัตราดอกเบี้ยของการจำนองที่ดินมักจะต่ำกว่าการสินเชื่อเงินด่วนประเภทอื่น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลหรือสินเชื่อบัตรกดเงินสด

จำนองที่ดินมีข้อเสียอย่างไร

   นอกจากจะมีข้อดีมากมายแล้ว การจำนองที่ดินก็มีข้อเสียไม่ต่างกันด้วยเช่นกัน ซึ่งคุณควรพิจารณาถึงข้อเสียให้ดีเสียก่อน ก่อนจะนำโฉนดที่ดินไปจำนองเปลี่ยนเป็นเงินกู้ด่วน

        • มีโอกาสเสียสิทธิ์ในการครอบครองดินที่ที่นำไปจำนอง หากผู้กู้ทำผิดสัญญาหรือไม่สามารถชำระเงินกู้ได้ตามสัญญา สถาบันการเงินหรือธนาคารที่ให้กู้สามารถฟ้องร้องนำที่ดินนั้นไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้ได้
        • ต้องไปจดทะเบียนจำนองที่กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
        • มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการจำนองที่ดิน เช่น ค่าดำเนินการจดจำนองที่กรมที่ดิน ค่าประเมินที่ดิน
จำนองที่ดิน

การขอสินเชื่อจำนองที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

การจำนองที่ดินกับสถานบันการเงินหรือธนาคารมักจะใช้เอกสารการขอยื่นกู้เงินคล้าย ๆ กัน ดังนี้

      • สำเนาบัตรประชาชนของผู้กู้ (และคู่สมรส)
      • สำเนาทะเบียนบ้านของผู้กู้ (และคู่สมรส)
      • เอกสารแสดงรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน หรือรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
      • สำเนาโฉนดที่ดินที่ต้องการนำมาจำนอง ทุกหน้า ทั้งด้านหน้าและหลัง

ทั้งนี้ทางสถาบันการเงินหรือธนาคารอาจขอเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมจากนี้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและข้อกำหนดของสถานบันการเงินหรือธนาคารนั้น ๆ

ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดินที่กรมที่ดิน

เมื่อสถาบันการเงินหรือธนาคารอนุมัติสินเชื่อจำนองที่ดินแล้ว คุณและธนาคารต้องไปยังกรมที่ดินเพื่อจดทะเบียนจำนองที่ดินที่กรมที่ดิน (ไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์) ต่อหน้าเจ้าหน้าที่พักงาน โดยจะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

      • 1% ของราคาจำนอง แต่สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท
      • ค่าอากร ทุก ๆ ยอดจำนอง 2,000 บาทและเศษ คิดค่าอากร 1 บาท  

ค่าใช้จ่ายในการจำนองที่ดินที่กรมที่ดินอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามนโยบายรัฐบาล โปรดตรวจสอบกับสถานบันการเงินหรือธนาคารอีกครั้ง

การจำนองที่ดินใช้เวลานานแค่ไหน

   การจำนองที่ดินอาจใช้เวลา 7-30 วัน ขึ้นอยู่กับความพร้อมของเอกสารและความเร็วในการดำเนินการของธนาคาร เมื่อได้รับการอนุมัติและทำสัญญาจดจำนองที่ดินที่กรมที่ดินแล้วอาจใช้เวลาเพิ่มเติมอีก 1-2 วันถึงจะได้รับเงินเข้าบัญชี  

สมัครสินเชื่อ กับ สบายใจแคปปิตอล อนุมัติไว ไม่โอนเล่ม กู้เงินด่วนได้เงินภายในวัน เอกสารไม่เยอะ ไม่ตรวจบูโร ไม่ค้ำ รถยังมีขับ โปร่งใสและเชื่อถือได้

นึกถึงเงินก้อน ต้อง สบายใจแคปปิตอล

สรุป

   การจำนองที่ดินเป็นการขอกู้เงินด่วนที่มีความรวดเร็ว ปลอดภัย และดอกเบี้ยต่ำ จึงเป็นตัวเลือกการขอสินเชื่อเงินด่วนอันดับต้น ๆ สำหรับผู้มีที่ดินเป็นของตัวเอง

   หากคุณสนใจจำนองที่ดินเพื่อรับเงินก้อนใหญ่ไปเสริมสภาพคล่อง สบายใจ แคปปิตอล มีบริการให้คำปรึกษาเรื่องการขอสินเชื่อฟรี ช่วยเปรียบเทียบดอกเบี้ยและเงื่อนไขจากสถาบันการเงินหรือธนาคารหลาย ๆ แห่ง และช่วยแนะนำเรื่องเอกสารให้กับคุณได้