หากคุณต้องการกู้เงินด่วนแบบถูกกฎหมายและดอกเบี้ยต่ำ ต้องการกู้ระยะสั้น 1-10 ปี มีที่ดินหรือบ้านที่ปลอดภาระเป็นของตัวเอง การขายฝากอาจเป็นทางเลือกที่ดี เพราะสามารถขายฝากกับสถานบันการเงิน บริษัทต่าง ๆ หรือแม้แต่บุคคลธรรมดาทั่วไปได้ ปลอดภัยเพราะต้องทำหน้าสัญญาต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินเท่านั้น ซึ่งบทความนี้จะพาคุณไปทำความเข้าใจเรื่องการขายฝากให้ละเอียดมากยิ่งขึ้น
สมัครสินเชื่อ กับ สบายใจแคปปิตอล อนุมัติไว ไม่โอนเล่ม กู้เงินด่วนได้เงินภายในวัน เอกสารไม่เยอะ ไม่ตรวจบูโร ไม่ค้ำ รถยังมีขับ โปร่งใสและเชื่อถือได้
นึกถึงเงินก้อน ต้อง สบายใจแคปปิตอล
การขายฝากคืออะไร
การขายฝากที่ดินหรือบ้าน คือการนำโฉนดที่ดินหรือบ้านซึ่งต้องไม่ติดภาระกับธนาคารหรือบุคคลใด ไปทำสัญญาขายฝาก (หรือจะเรียกให้เข้าใจง่ายว่าไปกู้เงิน) กับผู้รับขายฝาก แต่เจ้าของโฉนดสามารถนำเงินมาไถ่ถอนทรัพย์สินนี้ได้ภายในเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยต้องชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงกันไว้ รวมถึงดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
หากเจ้าของโฉนดไม่มาไถ่ถอนทรัพย์ตามเวลาที่กำหนดไว้ซึ่งขั้นต่ำคือ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับขายฝากโดยทันที
แต่ทั้งนี้ผู้ขายฝากยังสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินนั้นได้ตามปกติจนกว่าจะครบสัญญา โดยขั้นตอนการทำสัญญาจะต้องไปทำที่กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น และดอกเบี้ยต้องไม่เกิน 15% ต่อปี (นอกจากเรื่องขายฝากที่ดินและบ้านแล้ว ตามไปอ่านบทความเรื่องขายฝากรถได้ที่นี่)
การขายฝากต่างจากการจำนองอย่างไร
- การขายฝากที่ดินเป็นการทำนิติกรรมที่ผู้ขายฝากโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับผู้รับขายฝาก และมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ภายในเงื่อนไขและระยะเวลาที่กำหนด แต่การจำนองที่ดินเป็นการนำทรัพย์สินมาเป็นประกันการชำระหนี้ โดยทรัพย์สินยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนอง แต่หากไม่ชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะต้องฟ้องร้องเพื่อยึดทรัพย์สินได้
- เมื่อทำการขายฝากที่ดินแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้อฝากทันที ขณะที่การจำนอง กรรมสิทธิ์ที่ดินจะยังคงเป็นของเจ้าของที่ดิน/ผู้นำที่ดินมาจำนอง
อ่านเรื่องขายฝากกับจำนองต่อได้ที่ลิงก์นี้
ข้อดีของการขายฝากที่ดินหรือบ้าน
- มักได้วงเงินสูงมากกว่าการจำนอง เพราะผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับขายฝากทันที ประหนึ่งเป็นการขายที่ดินนั้น ๆ เรียบร้อยแล้ว
- อนุมัติไวกว่าการขอกู้เงินกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน
- ไม่ต้องตรวจสอบรายได้ของผู้ต้องการนำที่ดินหรือบ้านมาขายฝาก
- ถูกกฎหมาย เพราะต้องทำสัญญาการขายฝากที่กรมที่ดิน ต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น
- ดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปีตามกฎหมายกำหนด
ข้อเสียของการขายฝากที่ดินหรือบ้าน
- อาจสูญเสียกรรมสิทธิ์อย่างถาวร หากไม่สามารถไถ่ถอนทรัพย์สินได้ตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา
- การขายฝากมีค่าธรรมเนียมสูงกว่าการจำนอง
- ที่ดินหรือบ้านต้องปลอดภาระ ติดผ่อนอยู่ไม่ได้
ขั้นตอนการขายฝากที่ดินหรือบ้าน
- ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ที่ดิน หรือบ้านที่ต้องการขายฝาก โดยอ้างอิงจากราคาขายที่ดินใกล้เคียง ราคาตลาด หรือราคาประเมินของกรมที่ดิน
- ตกลงราคา ดอกเบี้ย และระยะเวลากับผู้รับฝากซื้อ
- ทำสัญญาขายฝากที่กรมที่ดิน
- รับเงินจากการขายฝาก ได้รับเป็นเงินสดหรือเช็ค (แล้วแต่ตกลง) ทันทีหลังจากทำสัญญาเสร็จสิ้น
- ไถ่ถอนทรัพย์สินตามเงื่อนไขที่กำหนดในสัญญา หากไม่ทำตามสัญญา ที่ดินหรือทรัพย์สินจะตกเป็นของผู้รับขายฝากโดยไม่ต้องทำการฟ้องร้องใด ๆ
นึกถึงเงินก้อน ต้อง สบายใจแคปปิตอล
ที่ไหนรับขายฝากบ้านหรือที่ดินบ้าง
ปัจจุบันนี้มีบริษัทรับขายฝากบ้านหรือที่ดินเป็นจำนวนมาก รวมไปถึงการขายฝากกับกลุ่มนายทุนหรือบุคคลธรรมดาทั่วไป ซึ่งการติดต่อขายฝากกับบริษัทหรือบุคคลเหล่านั้นควรพิจารณาคือเงื่อนไข ดอกเบี้ย และระยะเวลาอย่างละเอียด ว่าเงื่อนไขเหล่านั้นสมเหตุสมผลหรือไม่ ซึ่งการขายฝากนี้ต้องไปทำที่กรมที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่เท่านั้น จึงช่วยให้มั่นใจได้ว่าถูกต้องตามกฎหมาย ไม่โดนหลอกลวง
ทางเลือกกู้เงินโดยใช้ที่ดินหรือบ้านเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
หากคุณต้องการกู้เงินด่วน ต้องการเงินก้อน แต่ที่ดิน หรือทรัพย์สินยังติดภาระ ยังติดผ่อนอยู่ ไม่สามารถขายฝากได้ คุณยังสามารถกู้เงินด้วยวิธีอื่น ๆ ได้ เช่น
-
-
- สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านที่ยังผ่อนไม่หมดเพื่อนำส่วนต่างเงินสดออกมาใช้งาน
- สินเชื่อบ้านแลกเงินในกรณีที่คุณผ่อนบ้านหรือที่ดินจนหมดภาระแล้ว ต้องการนำทรัพย์สินนั้นไปกู้เงินอีกครั้งและต้องการการผ่อนชำระที่ยาวนานกว่าการขายฝาก
-
สรุป
การขายฝากเป็นการกู้เงินด่วนถูกกฎหมาย โดยจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้รับขายฝากตั้งแต่วันทำสัญญาที่กรมที่ดิน หากผู้ขอกู้ไม่สามารถมาชำระเงินกู้และดอกเบี้ยตามที่กำหนดในระยะเวลาที่กำหนดซึ่งอยู่ที่ 1-10 ปีได้ ที่ดินหรือบ้านนั้นจะตกเป็นของผู้รับขายฝากทันทีโดยไม่จำเป็นต้องฟ้องร้อง ซึ่งข้อดีของการขายฝากก็คือได้วงเงินเยอะ ดอกเบี้ยต่ำไม่เกิน 15% ต่อปีและถูกกฎหมาย หากคุณต้องการเปรียบเทียบการขายฝากกับขายขาด อ่านต่อได้ที่บทความลิงก์นี้เลย
หากคุณต้องการกู้เงินด่วน ต้องการจำนำบ้าน ใช้บ้านแลกเงิน หรือรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องการคำแนะนำเรื่องการขอสินเชื่อและการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยจากสถาบันการเงินหลาย ๆ แห่ง คุณสามารถขอคำปรึกษา สบายใจ แคปปิตอล ได้ฟรี ตามช่องทางด้านล่างนี้
บทความที่เกี่ยวข้อง...
