ขายฝากที่ดิน กับขายขาด แบบไหนดีกว่ากัน?

    หากคุณต้องการขายที่ดิน แต่ไม่แน่ใจว่าควรขายแบบไหน ระหว่าง ‘ขายฝากที่ดิน’ หรือ ‘ขายขาด’  ซึ่งการขายที่ดินทั้งสองประเภทนี้มีความต่างกันมาก ทั้งในเรื่องข้อดีและข้อเสีย รวมไปถึงสิทธิ์การใช้งานและครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆ ซึ่งสบายใจ แคปปิตอลได้เปรียบเทียบความแตกต่าง ข้อดีและข้อเสียของการขายทั้งสองประเภทเอาไว้แล้ว พร้อมแนะนำว่าการขายแบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่ากัน

การขายฝากที่ดินคืออะไร

   การขายฝากที่ดิน คือ การนำโฉนดที่ดินซึ่งไม่ติดภาระจำนองใด ๆ ไปทำสัญญาฝากขายกับผู้รับขายฝาก โดยสามารถมาไถ่ถอนโฉนดคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาซึ่งขั้นต่ำคือ 1 ปี แต่ไม่เกิน 10 ปี และต้องชำระเงินตามจำนวนที่ตกลงไว้ในสัญญา หากไม่สามารถมาไถ่ถอนได้ โฉนดที่ดินนั้นจะตกเป็นของผู้รับฝากขายทันที

ข้อดีของการขายฝากที่ดิน

• • ได้เงินทันทีที่ทำการขายฝาก เพราะไม่ใช่การฝากที่ดินเอาไว้ขาย
  • ผู้ขายยังมีโอกาสซื้อที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงและกำหนดกันเอาไว้
  • ยังครอบครองและใช้ที่ดินได้จนกว่าจะครบกำหนดที่ตกลงกันไว้

ข้อเสียของการขายฝากที่ดิน

• • มีความเสี่ยงในการสูญเสียที่ดินหากผู้ขายไม่สามารถนำเงินมาชำระคืนได้ภายในเวลาที่กำหนด เพราะที่ดินจะตกเป็นของผู้ซื้ออย่างถาวรทันที
  • ต้องไปทำการจดทะเบียนขายฝากที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนที่เพิ่มขึ้นมาและยังมีค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเพิ่มขึ้นด้วย

การขายขาดที่ดินคืออะไร

   การขายขาด คือ การขายที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์หรือโอนโฉนดที่ดินให้กับผู้ซื้อโดยสมบูรณ์และถาวรโดยไม่มีเงื่อนไขอื่นใด ๆ เมื่อโอนแล้วผู้ขายก็จะไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ในที่ดินนั้นอีกต่อไป

ข้อดีของการขายขาดที่ดิน

• • ผู้ขายได้รับเงินเต็มจำนวนตามที่ตกลงกันทันทีที่โอนกรรมสิทธิ์โฉนด

ข้อเสียของการขายขาดที่ดิน

• • ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอีกต่อไป หากต้องการที่ดินกลับคืนมา ต้องซื้อกลับมาจากเจ้าของคนใหม่ตามราคาที่เจ้าของคนใหม่เสนอซึ่งอาจจะสูงขึ้นได้

ความแตกต่างระหว่าง ‘ขายฝาก’ กับ ‘ขายขาด’

   การขายฝากที่ดินแตกต่างกับการขายขาดที่ดินอยู่ 2 ข้อ คือสิทธิ์ในการซื้อคืนและการครอบครอง

• • • • สิทธิ์ในการซื้อคืน การขายฝากมีสิทธิ์ในการกลับมาซื้อที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่ได้ตกลงกันไว้ ในขณะที่การขายขาดจะไม่มีสิทธิ์ในการซื้อที่ดินคืน ขายแล้วขายเลย โอนกรรมสิทธิ์ทันที
      • การครอบครอง ผู้ขายฝากยังครอบครองและใช้ประโยชน์จากที่ดินได้จนกว่าจะครบกำหนดการขายฝาก ขณะที่การขายขาดนั้นไม่มีสิทธิ์ในการครอบครองและใช้ประโยชน์ทันที

‘ขายฝาก’ กับ ‘ขายขาด’ แบบไหนดีกว่ากัน

   หากคุณต้องการขายที่ดิน แต่อยากรู้ว่าการ ‘ขายฝาก’ หรือ ‘ขายขาด’ แบบไหนดีกว่ากัน คำตอบจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขและความต้องการของคุณเป็นหลักมากกว่า หากคุณต้องการเพียงแต่กู้เงินมาหมุนใช้ในระยะเวลาสั้น ๆ และยังต้องการใช้ที่ดินผืนนั้นอยู่ การ ‘ขายฝาก’ อาจดีและเหมาะสมกับความต้องการของคุณมากกว่า

   ขณะที่การ ‘ขายขาด’ เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินก้อนมาใช้ ไม่ต้องการนำเงินมาคืน ต้องการขายที่ดินเพื่อนำเงินก้อนไปใช้โดยไม่ต้องการมีภาระผูกพันธ์ใด ๆ อีก และไม่จำเป็นต้องใช้ที่ดินผืนนั้นอีกต่อไป การ ‘ขายขาด’ คือทางเลือกที่ดีกว่าอย่างแน่นอน

สมัครสินเชื่อ กับ สบายใจแคปปิตอล อนุมัติไว ไม่โอนเล่ม กู้เงินด่วนได้เงินภายในวัน เอกสารไม่เยอะ ไม่ตรวจบูโร ไม่ค้ำ รถยังมีขับ โปร่งใสและเชื่อถือได้

นึกถึงเงินก้อน ต้อง สบายใจแคปปิตอล

สรุป

   การขายฝากที่ดินให้สิทธิ์ผู้ขายในการซื้อคืนภายในเวลาที่กำหนด เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วนและยังอยากใช้และครอบครองที่ดินอยู่ ขณะที่การขายขาด ผู้ขายสูญเสียสิทธิ์ในที่ดินไปอย่างถาวร การขายฝากเหมาะกับผู้ต้องการเงินทันที ไม่ต้องการมีภาระในการหาเงินมาซื้อคืน และไม่สนใจเก็บที่ดินเอาไว้ใช้ในอนาคต

   หากคุณเป็นเจ้าของที่ดิน  มีโฉนดที่ปลอดภาระอยู่ในมือ ต้องการเงินก้อนหรือต้องการกู้เงินเพื่อนำมาหมุนหรือลงทุนต่าง ๆ แต่ยังต้องการเก็บที่ดินนั้นเอาไว้ การนำที่ดินเข้าจำนอง จำนำ รีไฟแนนซ์หรือขอกู้ก็เป็นอีกอย่างเลือกที่ดีเช่นกัน สบายใจ แคปปิตอล ช่วยแนะนำเรื่องการเตรียมเอกสารและเปรียบเทียบเงื่อนไขและดอกเบี้ยจากสถานบันการเงินหลาย ๆ แห่งได้ ติดต่อขอคำแนะนำได้ตามช่องทางด้านล่างนี้